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Tridel Ten York豪華大廈 熱銷

自今年春季以来,共管公寓市场的成交量就逆著气温的上升而节节下降,市场顶期普遍看谈。

Tridel 公司市场及销售资深副总裁 Jim Ritchie 认为,支撑公寓市场需求的因索包括人口的增长及人口结构、公寓成为公众所能接受的建筑形式和可负担得起的价格、房贷利率、政府的土地政策以及强劲的租赁市场。目前人们对共管公寓的市场有误解。

支撑市场因素利好
Jim Ritchie 分析道,人口增长是拉动市场的主因,大多地区每年新增人口数以十万计,其中大部分是新移民,还有新出生人口及从全国其他地区迁入的人口。这些都对购房和租房市场造成压力,令市求上升。

多伦多与世界上许多地方一样,例如亚洲,公寓是普遍受欢迎的一种建筑形式,自1980年代起,建成的公寓已达22.5万套。这是因为大多地区的住房成本持续上升,独立屋并非所有买家的选择, 居住公寓逐渐成为被更多人接受及可负担的生活方式,一些资料也能说明市场对公寓的需求:多伦多首次购房者的平均年龄是42岁,而购买公寓者的平均年龄为33岁。另外Tridcl三分之一的客户都是唯身女性。也就是说,年轻人、单身及无子女家庭是公寓市场的生力军,而统计数位显示, 59%居住于416地区的人是单身或者没有子女的夫妇。

价格是驱动公寓市场的另一重要因素,目前向层建筑与低层房屋的价差达到前所未有的程度,根据多伦多地产局的最新资料, 416地区高层建筑的平均价格为37.7422万元,低层房屋的平均价已高达78.1826万元,两者相差超过一倍。Jim Ritchie表示, 目前售出的大多数公寓的售价在30万至50万元之间。

Jim Ritchie 指出,大多地区可供开发的主地所剩无几,南端已开发至湖滨,无法继续向南, 北端受绿化保留区所限制,用不了多久若想开发只能跨过绿化带向更北方向发展。相信大多数人还没有做好向更北迁移的准备,长远来看,唯一的选择就是增加人口密度,这就是公寓更加普遍的原因。

多伦多的租房市场也十分火热,井将继续走强,仅第三季度就有约4700套待租房屋释出,每月平均租价超过1800元,市中心每平方尺的租金达到3元也是不寻常的,并且仍继续攀升。投资者看好租房市场,也是公寓市场畅旺的因素之一。

共管公寓未现泡沫
过去半年公寓市场放缓,一些人认为是供求不平衡所致, Jim Ritchie 对此不表认同。他称多伦多是北美最大的公寓市场,超过纽约、芝加哥、洛杉矶和温哥华。今年第三季度的统计显示,大多地区有184个在建的公寓专案,将提供近5万个居住单位,其中87%均已售出。而已经建成的公寓,入住或出租都没有遇到挑战。

Jim Ritchie 认为,媒体的负面报导是动摇买家信心的最大因素,尤其是新移民很难获得真实的资讯,加人负债率居高不下也成为某些唱低的舆论注脚。另外未来几年公寓上市量将大增,银行贷款政策收紧,限制了那些无法支付更高首期款的购房者,这些才是公寓市场和业者将面对的挑战。

Jim R'itchieh 分析,为何舆论不看好公寓市场? 是因为2011年多伦多创纪录地售出了近2.8万个高层住宅单位,今年逐月逐季与去年同期相比,下降率的确很高,让人不禁联想到美国房市的崩塌。但他预计今年全年销售量将达1.8万套,超过过去十年平均1.6万套的销售量2000套。他认为年售2.8万单位无法获得持续的市场支撑,但1.6-1.8万则是一个健康的数字。

至于公寓市场是否存在泡沫,Jim Ritchie以1987年以来新公寓价值的增长进行分析时表示, 1987年新公寓年增值超过20%, 到1989年增值更高达41.7%, 他认为这个增长幅度不可持续,是泡沫现象。但2009年至今,年增值仅为7-8%, 因此不能称之为泡沫

推出时机审慎考虑
Jim Ritchie 表示, Tridel在购买土地进行开发之前,并非考虑未来6个月或一年的市场前景,而是预测未来5至10年的远景。在对北美主要城市考察之后, Tridel十分看好大多地区房地产市场、尤其是高密度住宅的长远发展前景。

目前舆论即使不是愁云惨雾,也是降声一片,在市场前景不看好、投资者信心低迷、部分开发商延迟推出新盘的情况下,Tridel在推出Ten York前慎重进行了市场调研,与潜在的买主及房地产经纪人交流,得到的反馈是正面的,甚至其他开发商也希望Tridel能出面推动一下市场,于是该项目得以推出。

"人口增挺快,可开发士越少,份格可负担,租屋市场匠,四大因素支撑市场利好"

高楼高售 高处并非不胜寒
Jim Ritchie 表示,Ten York在11月3日放出600套单位,一周多即已售出530套,成交率达88% 。其中50万元以上的单位售出135套,百万元左右的单位也售出35-40套。而且购房者的大部分为本地人士,国外投资者不足1%,印证了强大的市场需求来自本地。

Jim Ritchie 认为,如此亮眼的销售成绩首先源自投资者对Tridel品牌的信心,其次该专案位于黄金地段,是南金融中心目前推出的唯一楼盘,且价格适中,有升值的潜力。

Ten York是Tridel 及Build Toronto合作发展的重点项目,由著名建筑师Rudy Wallman负责设计,时尚都市感与经典优雅融而为一。其得天独厚之处,是位处多伦多市中心黄金地段之一,能够俯瞰安大略湖。邻近地铁、GO 火车及Union 站的VIA Rail火车服务,交通方便。其位置与加拿大航空中心·、枫叶广场、罗渣士中心和湖滨区均只是咫尺之遥,无论娱乐或参与各式活动, 都极为便利。

这座高224米的地标式大厦有65层,可供选择的范围由564平方尺的一睡房单位,至空间宽敞的3858平方尺三睡房单位,售价由34.5万元起,最高约400万,平均 每平方尺售价为700元。

购房是一项大的投资,Jm Ritchie建议投资者在下单之前了解真实的资讯,人们往往担心购买的时机不对,遇上价格最高点时购入,于是花大量时间去揣测市场好环与否,但市场上充斥著不真实的资讯。此外购房者要对自己的财政状况心中有数,并做长远考虑,而不仅是看短期的高低起伏。多伦多的城市持续扩张,从长远看,地点好的物业不担心没有需求。

万众期待的Ten York,被视为2011 年最令人注目的豪华住宅大厦发展项目。随著Tridel于去年十一月就有关Ten York细节的初步披露,这项计划便在北美洲地产界成为了报导的重点。

Tridel销售及市场部高级副总裁Jim Ritchie表示: 「向公众首次介绍Ten York发展计划之后不足一年,我们现在隆重宣布. Ten York正式推出市场。

他续说: 「由去年十一月开始,登记人数直线上升,至今已经累积到一个可观的数字,显示出人们对Ten York的热切期望和高度的想像。

Tridel 与著名建筑师Rudy Wallman 、市政府员工、有关政要、该区居民及一组同侪评核小组紧密合作和联系,务求创造出各方面均出类拔萃的豪华住宅大厦。

在各方的努力下'一幢位处YOTk及Harbour交界,楼高224米的65层地标式玻璃幕墙大厦,便即将于市中心一级地段隆重登场,从此多伦多天际线便将更添瞩目而具气派的一员。

Ten York 位处多伦多市中心黄金地段之一,俯瞰安大略湖,并且邻近地铁、GO 火车及Union 站的VIA Rail火车服务,非常方便。,其位置与加拿大航空中心、枫叶广场、罗渣士中心和湖滨区均只是咫尺之遥,无论娱乐或参与各式活动,都极为便利。

大厦备有694个单位,由设计得宜的564平方尺一睡房单位,至空间宽敞的3,858平方叹三睡房单位不等,售价则由非常相宜的$345,000起。由获奖无数的II BY IV Design Associates设计,将时尚的都市感、经典的优雅和现代化科技融而为一,令人一见傾心。

整幢大厦值人光纤网络,为住户提供快如闪电的互联网接驳,除了先进的科技、极佳的位置及精雕细琢的手工外, Ten York更备有完善而豪华的康乐设施,包括设备齐全的健身中心,以及特为动感单车、瑜伽和带氧运动而设的场地,而酒吧及优雅的起坐间,便最适合在运动过后,喝杯果汁,舒缓身心。此外,还有一个室外无边际泳池、水疗中心及男女分隔桑拿浴室、桌球室、电视及游戏室、影院、派对厅和私人宴客饭厅,让住户各适其适。

鉴于去年宣布Ten York 发展计划后所得的广泛报导及热切期待,Tridel的Jim Ritchie很高兴公司已经作出相应的配合,Tridel及其所建的豪华住宅大厦质素更加提升,卓越之处,更上一层楼。

他说: 「看见外界对Ten York的热烈反应和期许,我们都加紧将大厦的质素更加精益求精。Ten York,是置业者一个不可多得的机会。

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